租客养殖的宠物猫挠坏沙发,房东申述要求补偿获支撑

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新京报讯(记者慕宏举)7月10日,新京报记者从北京市丰台区人民法院得悉了一同民事纠纷类案子,租户的宠物猫损坏了房主的家具,房主要求其补偿获支撑。
该案中,房主李某与租客于某于2022年10月23日签定房子租借合同,屋内有真皮沙发一个,租借时为无缺状况。尔后,于某在屋内养殖宠物猫,形成真皮沙发被大面积抓破。因中介公司检验房子时,沙发掩盖有沙发罩,中介公司并未及时发现破损状况。后李某在实践收房入住时,翻开沙发罩发现沙发被抓毁,便将于某诉至法院,建议于某补偿沙发置办款7999元。
于某辩称,其与李某是合同联系,房子现现已过中介公司检验。尽管寓居期间的确有养殖宠物猫的状况,但退租时经中介公司查验未提出问题,于某以为,合同停止后,假如有任何疑问,是房主和中介公司之间的工作。
丰台法院经审理以为,依据合同约好,承租方在租借房子期间,应当妥善保管房子内的隶属物品,假如产生损坏应当承当相应的赔付责任。
依据庭审查明的状况,于某养殖的宠物猫抓挠屋内沙发,导致沙发破损,李某建议于某承当补偿责任,具有现实和法律依据,法院予以支撑。针关于某辩称的,其与中介公司现已完成了房子交代,沙发损坏事宜与其无关的定见,因两边均认可房子交代时,屋内沙发掩盖有沙发罩,交代时未能发现沙发有破损状况符合常理,对其抗辩定见,法院未予采用。
关于详细的补偿金额,李某称涉案沙发购买时价格为7999元,购买时刻为2019年6月,但李某未能供给购买记载、发票予以佐证。法院参照同类沙发的一般市场价格,考虑沙发现已使用了一段时刻,自身已具有必定的折旧损耗,结合沙发破损状况,以为沙发现在仍有必定残值,终究酌定于某补偿李某沙发损失费1500元。判定作出后,当事人两边未提起上诉,现在判定已收效。
法官提示,承租人在租借房子时,应细心检查租借合同,如合同中清晰制止养殖宠物,应严厉按照合同约好,不得养殖宠物,不然将有承当违约责任的危险。如租借合同无相关的禁养约好,有养殖宠物需求的,应提早奉告房东,并征求其赞同。入住后,租客应尽到审慎办理责任,对物品做好防护,防止因损坏物品产生纠纷。
关于租借方来说,假如不期望租客在屋内养殖宠物,应在租借合同中进行清晰约好,并奉告租客。别的,房东自己或托付中介在检验房子时,应全面、详尽检查屋内物品毁损状况,一旦发现问题,及时向租客反应,促进问题的及时处理,防止后期产生纠纷。
修改 彭冲 校正 李立军
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