日本一地呈现奥秘地鸣：地上传出轰隆声，居民忧虑是地震或火山前兆
5月3日起，日本青森县多地呈现如地鸣般的巨大动静，有居民发布事发时监控画面。多个居民表明事发时只听到轰动声，但没有感受到摇晃。呈现动静的详细原因尚在查询，当地居民忧虑可能与地震或火山活动有关。对此青森当地气象台的负责人表明，现在没有接到地震或火山活动相关信息。
来历：新京报
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跟着房地产方针组合拳效应的继续开释，多地楼市迎来了“小阳春”。其间，二手房商场体现遍及好于新房商场，但成交均接连回稳状况。
依据麟评寓居大数据研究院监测的最新数据显现，上星期要点10城二手住所成交量为22123套，环比上涨10.48%，同比上升34.38%。从月内累计成交来看，2025年3月1日至16日，要点10城二手住所成交43878套，较2024年3月同期上涨30.58%。
以深圳为例，深圳市房地产中介协会发布的最新数据显现，近期深圳二手房商场继续回暖，上星期深圳全市二手房（含自助）录得1808套（指深房中协以二手房买卖合同建议时刻为口径计算的数据，并非终究成交套数），环比下降0.2%。二手房录得量虽有小幅下滑，但从绝对值看，仍坚持高位水平运转，商场热度继续。与此一起，据公开在售二手房源量数据计算，到2025年3月17日，深圳全市共有68530套有用二手房源在售，环比上星期添加868套，二手房在售量“六连涨”。
关于二手房在售量继续添加的现象，有剖析人士标明，曩昔二手房在售量上升，必定程度上标明二手房商场出售欠安导致库存量上升。不过，二手房在售量添加是商场复苏的一个进程，当商场预期转好，部分二手房业首要改进换房，就需要先卖后买，在消费端还没有及时跟上时，会出现在售房源量较多的状况。记者采访的多位购房者均标明，考虑到现在的楼市方针放松和“金三银四”到来，自己也想捉住这个机遇进行置换。
广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉标明，改进住所的潜力得到激起，将带动换房需求，促进二手房商场交投两旺。此外，各地加速引人留人、鼓舞生育等方针也将为二手房价格安稳供应有力支撑。
新房商场方面，麟评寓居大数据研究院监测的最新数据显现，上星期要点15城新建商品住所成交量为15179套，环比上涨11.55%，同比上升4.22%。从月内累计成交来看，2025年3月1日至16日，要点15城新建商品住所成交30926套，较本年2月同期上涨80.83%，较去年3月同期小幅下降0.61%。
比较二手房商场，3月以来多地新房成交活跃度还有待增强。记者采访了一家深圳民营房企的出售负责人，对方标明公司还没有进行大规模的推盘，现在还是以库存房源去化为主，但在“金三银四”布景下会推出必定的宣扬活动，但全体价格不会产生明显改变。
在“严控增量、优化存量、进步质量”的方针基调下，楼市库存接连下行走势。克而瑞的监测数据显现，到2025年1月末，全国要点50城新建商品住所狭义库存仅为31093万平方米，环比下降1%，同比下降11%，较2024年9月最高点下降约2305万平方米。
以武汉为例，到本年1月末，武汉商品住所库存面积为1479.14万平方米，去化周期由2024年上半年的超30个月降至约24个月。与此一起，到2月武汉新建住所商场已接连5个月成交量大于供应量。
中指研究院标明，从趋势来看，现在商场已进入“金三银四”传统出售旺季，房企推盘节奏有所加速，一起“好房子”建造提速推动了住所产品迭代晋级，商场优质供应添加，叠加城中村改造等有望加速执行，多措并重下，新房出售估计将逐渐筑底企稳。李宇嘉标明，2025年楼市最大的改变将是一大批改进型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、质量优秀的“好房子”项目。与此一起，住建部近期清晰将住所层高进步至不低于3米，并扩展了存量在售新房收储力度，这将进一步支撑新房价格。
多地楼市迎来“小阳春” 新房与二手房成交连续回稳
证券时报记者 吴家明 跟着房地产方针组合拳效应的继续开释，多地楼市迎来了“小阳春”。其间，二手房商场体现遍及好于新房商场，但成交均接连回稳状况。 依据麟评寓居大数据研究院监测的最新数据显现，...
本年是阿土从事养猪职业的第八个年头。在福建，这位“90后”养猪人和父亲一同运营着三个养猪场，满负荷育肥猪存栏量能达3万头。“本年养猪压力很大，这种压力一方面来自生物安全防控压力，另一方面则来自饲养场运营效益欠安，养猪不挣钱乃至亏钱。”阿土慨叹称。
上一年10月底，在阿土的猪场里，出栏一头260斤的自繁自养猪，差不多能盈余1700元。本年简直在同一时刻，商场现已天差地别。11月16日，在承受经济观察报记者采访时，阿土直言：“咱们的饲养本钱约在8.1元/斤，依照福建区域的猪价，现在现已处于盈亏平衡线邻近的微亏状况。”据阿土了解，北方一些养猪大省的猪肉商场价更低，饲养户亏本更为严重，尽管现在现已进入猪肉消费旺季。
日前，“猪肉价格大降超40%”冲上热搜，猪价旺季不旺，引发全民重视。据农业乡村部对500个集贸商场的监测数据显现，到11月第2周，生猪价格15.18元/公斤，同比降幅达42.1%。另据国家统计局网站11月9日发布数据显现，2023年10月份，全国居民消费价格同比下降0.2%。食物中，畜肉类价格下降17.9%，影响CPI下降约0.66个百分点，其间猪肉价格下降30.1%，影响CPI下降约0.55个百分点。
猪价长时刻走低布景下，比较于2022年猪企大面积盈余，本年猪企要想完结盈余恐较为困难。揭露数据显现，牧原股份、新期望、温氏股份、天邦食物、*ST正邦等上市猪企前三季度悉数亏本，部分上市猪企还面对着债款加重的危险。比较于这些养猪巨子，中小规划养猪场因本钱高效益低、抗危险才能差，正面对着巨大的生计压力。
养猪职业全体进入隆冬。阿土感觉到，所谓的4年一轮回的完好猪周期好像现已“失灵”了。
猪价同比跌逾40%
“不想继续养猪了，或许要少养能繁母猪。”近段时刻，阿土萌生了这样的想法。本年，他感觉养猪压力很大，跟着商场行情的改动，他的全年饲养方针一直在改动：下调、下调、再下调。
近期，国内各地气温陡降，生猪商场也开端进入传统的旺季，猪价理应回暖，但眼下却呈现价格低迷、旺季不旺的现象。据农业乡村部对500个集贸商场的监测，到11月第2周，生猪价格15.18元/公斤，比上个月同期的价格下降了0.73元/公斤，降幅为4.5%，同比跌落42.1%。
记者多方采访得悉，生猪会集兜售，短期供给快速上量，加之消费迟迟未进入传统旺季，或是近期猪价跌落的主因。
我国农业科学院北京畜牧兽医研究所研究员朱增勇对经济观察报记者剖析称，国庆节后猪价跌幅加大，一些区域饲养户受逃避商场危险等心情影响，10月中下旬生猪出栏短时添加，叠加仔猪价格低、种猪饲养处于亏本，筛选母猪量添加，加大了猪价跌幅。加之国内冻品库存依然较高且冻品逐步进入季节性出库高峰期，猪肉供给富余。供增需弱，猪价近2个月都呈现跌落趋势。
中粮期货研究院饲养高档研究员关壹麟也表明，10月以来，河南省及其周边辐射省份呈现了必定的猪病现象，而且由猪病引发了必定的惊惧性兜售。一部分小体重小白条猪流入商场，母猪筛选有所加快，二者都造成了短期供给的阶段性冲击。
事实上，本年猪价全体低位运转，并呈现窄幅震动的特征。身边的同行呈现亏本、空栏、弃养的状况，阿土已习以为常。他向记者戏弄道：“好事多磨，养猪人的日子不好过。阿土真的要‘吃土’了。”
阿土表明，依照8.1元/斤的饲养本钱测算，每卖一头猪都处于微亏状况。而北方因疫病兜售状况更为严重的区域，饲养场遭受的亏本或许更多。
记者从搜猪网得悉，11月16日，全国瘦肉型猪出栏均价为14.61元/公斤，并呈现北低南高的特征。其间，河南、山东两省份出栏均价最低，分别为13.78元/公斤、14.02元/公斤，福建、广东均价则相对偏高，为15.96元/公斤、15.62元/公斤。这意味着，职业全体处于微亏状况。即使是养猪巨子牧原股份，依照其三季度饲养本钱14.5元/公斤测算，现在也简直处于无钱可赚的地步。
据东兴期货出资咨询部统计数据显现，11月初，生猪饲养赢利转差，自繁自养赢利为-246.34元/头，外购仔猪育肥赢利为-212.5元/头。猪价底部震动，饲养端遍及亏本。
本年上半年，猪价屡次震动探底，7月底到达年内低位后，呈现短期反弹1个月之后再次回落。Wind资讯数据显现，从周度均匀数据来看，生猪均匀收购价年头约18.92元/公斤，尔后震动下行，至7月初降至15.08元/公斤，7、8月时刻短反弹期间最高均价也仅17.84元/公斤，没有到达年头水平。
供给端全体长时刻富余继续限制猪价。据农业乡村部数据，本年以来，能繁母猪存栏量虽逐步回落，但9月能繁母猪存栏仍高达4240万头，较4100万头的正常保有量高3.4%。
曩昔几年，猪价尽管暴涨暴跌，但也给养猪人带来了意外之喜。从生猪均匀收购价格上来看，上一年，生猪均匀收购价有挨近6个月的时刻都在20元/公斤以上；2019年下半年至2020年全年，生猪均匀收购价也都在20元/公斤以上，乃至呈现打破40元/公斤的前史极值，养猪一度成为暴利职业。
阿土从2016年开端进入生猪饲养，跟着猪价暴涨暴跌，这几年的阅历可谓好事多磨，有丢失惨重的年份，也阅历过快速“回血”。养猪是重财物职业，在他手上往往是几千万元的资金来了去、去了来。
“我的猪场满负荷能养4000头母猪，本年原本方案是养到2600头，然后现在下调到了1600头左右，再削减了百分之三四十。全体饲养方案在往低了调整，咱们感觉也有点‘顶不住’了。”阿土说。
猪周期“失灵”？
此轮猪价在时刻短上涨后又快速跌落，周期切换用时之短，让商场大为疑问的是：前史上十分灵验的猪周期算法，为什么现在“失灵”了？“依照曩昔4年一轮的完好猪周期规则来看，现在现已没有规则可言了。其实上一年一整年就相当于过往一个猪周期的价格改动区间了。”阿土说。
依照海通证券区分，2006年今后，国内现现已历了四轮完好的猪周期。第一轮猪周期是从2006年6月到2010年6月，历时48个月；第二轮猪周期是从2010年7月到2014年4月，历时46个月；第三轮猪周期是从2014年5月到2018年5月，历时48个月。商场遍及以为，2018年非洲猪瘟冲击下的第四轮“超级猪周期”于2022年4月完毕，同一时期新一轮猪周期敞开。
猪周期的时刻长度根本保持在4年一轮左右，这和母猪产能弥补及筛选的产能周期根本坚持共同。一般，猪周期的循环轨道一般是：肉价高——母猪存栏量大增——生猪供给添加——肉价跌落——很多筛选母猪——生猪供给削减——肉价上涨。
朱增勇指出，本轮猪周期自2022年4月份开端进入上涨周期，特别是三季度涨幅较高，10月份到达高点，随后自11月份开端处于下降通道，现在猪价依然处于下降周期。
值得一提的是，此前四轮猪周期中，猪肉价格上行期均会继续超越15个月，而新一轮猪周期的上行周期仅继续约半年的时刻便早早进入了下行周期，现在仍处于“磨底”阶段。猪周期“算法”好像“失灵”。
到11月，此轮猪周期运转时刻仅为20个月，并呈现出上涨周期较短，跌落周期较长的特征。关于这一反常现象，永安期货研究中心高档剖析师赵广钰表明，本轮猪周期呈现出被平抑的特征，因生猪饲养商场结构中集团企业与中大规划企业占比显着提高，因而过往亏本周期惊惧筛选母猪、盈余周期蜂拥补栏母猪的非理性行为大幅削减，出产功率、生猪病疫情防控才能也因规划化效应显着抬升，我国能繁母猪存栏改动即生猪根底产能改动益发平稳，因而猪周期被愈加安稳的生猪供给熨平。
布瑞克农产品集购网高档剖析师徐洪志也以为，工业会集度提高、规划企业扩产速度快，导致产能一呈现缺口，很快就被添补。在这种状况下，会呈现猪价见顶的时刻节点往往快于预期，猪价高点则低于预期，以及跌落和磨底的时刻相对更长的现象。
朱增勇表明，猪周期产能改变本质特征是商场调节机制作用于饲养户的出产行为。阅历非洲猪瘟这轮“超级猪周期”后，规划化水平、商场会集度快速提高，意味着以往周期猪价跌落以及饲养亏本对饲养主体产能调整的行为会因而而改动，龙头企业猪价下行周期依然或许会逆势添加产能或许坚持产能安稳，因而本轮周期的产能调整特征改动，影响了猪价周期的特征。
此外，业界人士以为，近4-5年生猪工业因产能重建所带来的“钟摆效应”也将阑珊，价格大幅动摇现象或将成为职业前史。
2018年，我国生猪产能因非洲猪瘟病疫情被迫去化，供给缺少导致价格大幅上涨，然后2020年头能繁母猪存栏又在方针支撑、高饲养赢利驱动、头部企业抢占商场份额等要素快速康复，供给显着添加导致价格大幅回落。相似的状况在2021年再次呈现，2021年7-9月饲养端因深度亏本自动筛选落后产能。期间还搀杂了比如2022年四季度饲养端压栏、二次育肥等投机性商场行为所引发的生猪供需短期错配，驱动中短期价格大涨大跌。
赵广钰告知记者，猪价暴涨暴跌的状况更多发生于产能丢失过度到产能康复过量，再到供需趋于均衡的摇摆进程中，跟着时刻推移“钟摆效应”自然衰减，生猪饲养职业产能改动趋于平稳，价格大幅动摇现象或将成为前史。
据了解，现在我国生猪饲养规划化水平到达65%以上，前10家龙头企业生猪出栏比重到达20%以上。朱增勇表明，生猪饲养技术水平、生物安全水平、自动化智能化饲养水平显着提高，产能调控机制不断优化，产能安稳性显着提高，在没有其他外部要素冲击的前提下，生猪价格动摇将会显着下降。
进入“微利年代”
生猪价格的长时刻低迷，在相关上市猪企的三季报中直观呈现出来：本年前三季衡量增价跌，上市猪企遍及亏本。
揭露数据显现，亏本排名前三名的猪企依次为温氏股份、新期望和*ST正邦，亏本额分别为45.3亿元、38.58亿元、28.19亿元。得益于本钱优势，牧原股份三季度扭亏，完结归母净赢利9.37亿元，但前三季度仍旧累计亏本18.42亿元。
跟着生猪职业“钟摆效应”阑珊，多位受访人士告知记者，生猪饲养职业现已远离“暴利年代”，饲养业进入微利或许小幅盈余年代，一起部分时刻段还或许会呈现阶段性小幅或许微幅亏本。
牧原股份回复经济观察报记者采访表明，将我国养猪职业的开展分为三个阶段：第一阶段，本钱驱动，以数量增加为主，集约化程度快速提高；第二阶段，质量提高，2021年之后，职业界企业从寻求规划增加改变为提高开展质量，经过配备晋级完结降本增效；第三阶段，微利期，工业链开展逐步完善，职业逐步趋向老练。
在赵广钰看来，从当下视角切入，职业正从彻底竞赛商场到寡头垄断商场开展，期间一般会随同继续亏本，从而倒逼职业高本钱产能出清，完结饲养职业头部化、规划化的进程。从长时刻视角切入，未来饲养业的头均赢利会愈加平稳，赢利来源于饲养本钱管控等精细化办理，来源于屠宰、食物纵向一体化的开展延伸，而非曩昔的出售价格大幅涨跌所取得的赢利动摇。
关壹麟表明，从后非洲猪瘟阶段的复产来看，集团企业是复产的主力军。集团企业资金实力强，防疫办法相对较好，而且因为高效母猪关于低效母猪的代替，职业出栏基数增加较快，导致职业赢利逐步紧缩。而且因为集团企业扛亏本的才能相对较强，生猪商场产能去化相对偏慢，微利状况较前期比较有所拉长。
周期下行的布景下，降本增效是大都上市猪企近两年的工作重点。正如牧原股份在承受记者采访时表明：当时，生猪饲养职业老练度逐步提高，公司从高速开展向高质量开展改变，由寻求快速提高出栏量改变为愈加重视生猪头均本钱的下降，继续提高盈余才能。未来公司会继续加强在养分、种猪、智能化等方面的研制投入，一起加强养猪出产的标准化办理，以完结饲养本钱的进一步下降。
阿土也意识到，生猪饲养职业现已生变，商场缺猪的时刻和空间越来越小，在无大面积疫病侵扰下，养猪暴利年代现已曩昔，中小饲养场生计境况愈加困难。因前期投入很多资金改扩建猪场，阿土这些年所堆集的本钱又变成了存栏生猪以及猪场等固定财物。“等行情好转的时分，我方案顺势把猪场卖掉，不养了，或许少养一点。”阿土说。
站在当时时点，业界关于猪价后市的观点较为共同，以为短期反弹之后仍将面对跌落。
关壹麟剖析称，短期来看，商场遭到前期惊惧性出栏的影响，价格下行较为显着。现在惊惧心情现已根本安稳，而且四季度将迎来理论的腌腊、灌肠的旺季，估计四季度猪价全体会有所回暖。但下一年上半年，因为产能去化初期进展偏慢，在短期的反弹后，估计下一年上半年全体以下行趋势为主。“生猪价格在春节前或呈现偏弱的季节性反弹，随后再次进入趋势性跌落。”赵广钰剖析称，因为当下饲养企业现金流偏紧难以长时刻压栏、冻品库存过高有较强出货志愿，以及中长时刻供需偏宽松等原因，猪价反弹高度或有限。然后，按大口径能繁母猪基数、仔猪出世状况外推，2024年上半年生猪供需依然保持宽松格式，现货价格在阅历季节性反弹后或再次进入趋势性跌落。
朱增勇也表明，猪价元旦前将以季节性上涨为主，但上涨空间不大。2024年上半年部分时刻段或许依然呈现供过于求的局势、猪价仍有跌落危险，下半年猪价将会逐步向好。但在产能窄幅调整、猪肉供给安稳性显着提高的前提下，猪价仍将呈现显着的窄幅震动特征，不会呈现大涨大跌。
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经济观察报 记者 陈姗 待下一年猪价呈现一波反弹后，阿土方案卖掉养猪场。本年是阿土从事养猪职业的第八个年头。在福建，这位“90后”养猪人和父亲一同运营着三个养猪场，满负荷育肥猪存栏量能达3万头。“本...
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