女友意外逝世，杭州小伙忙前忙后！结局回转
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央行发声后，合肥的银行组织是否有所举动？日前，大皖新闻记者采访了合肥多家商业银行，相关工作人员均表明暂未收到“下调存量房贷利率”相关文件及告知。专家猜测，方针有望在两三个月内落地，购房者暂时不必着急提早还款。
购房者：新旧房贷利率悬殊太大
2021年2月，合肥市民孙女士购买了首套房。她在签定购房借款合一起，选的是起浮利率，利率为5.88%，定价基准为LPR加123基点。后来跟着LPR几回下调，她的房贷利率也跟着下调，但加点起伏不变，依据一年一调整，现在孙女士的房贷利率是5.53%。
“假如存量房方针调整，咱们能依照最新的利率来还贷，我每个月能少还将近两千元的利息。”孙女士说，她在7月初现已向借款银行请求了提早还款。依照银行给其预定的还款时刻，她要到8月31日才能把剩下的借款还掉。
记者在采访时了解到，和孙女士抱着相同心态的购房者不在少数。因为新旧房贷利率悬殊太大，许多人现已预定了提早还款或许等候利率下调。
银行：暂未收到有关方针和告知
存量房贷利率何时可以调整？日前，大皖新闻记者采访了合肥多家商业银行。中国建设银行合肥长江东路支行个贷中心的工作人员告知大皖新闻记者，现在存量房贷利率为5.53%，与上期保持一致，暂时未接到上级部门有关下调的告知。“上级银行还未有相关方针，告知下发后咱们会详细告知到各位的。”
中国工商银行合肥和平路支行的工作人员也相同表明，未接到存量房借款利率下调的告知，现在是履行5.53%利率。“国家每年1月1号会对利率进行调整，有时候是上涨有时候是下降，可是基点是不会变的。”该工作人员说。
中国农业银行合肥龙门分理处个贷中心工作人员告知大皖新闻记者，现在没有告知下调存量房房贷利率，并称会持续重视方针意向，在相关文件下发后第一时刻告知。招商银行合肥分行个贷中心工作人员也表明，现在未接到有关部门的正式告知，如有正式计划，将第一时刻跟进并做好贯彻落实。
记者注意到，从现在各家银行回复来看，商业银行暂未收到调整存量住房借款利率的正式告知。
提早还贷：最快要提早半个月预定
存量住房借款利率暂时未有改变，那存量房可以提早还贷吗？记者在采访中了解到，关于提早还贷的预定时刻，各家银行之间都存在着一些不同。
其间，工商银行合肥和平路支行个贷中心的职工表明，可以请求提早还房贷，可是需求提早3个月进行预定。而交通银行全国热线人工客服表明，只需求提早15个工作日预定。
此外，建设银行合肥鼓楼支行、农业银行合肥龙门分理处、中国银行梅山路支行表明，可以请求提早还房贷，但需求提早2个月请求。招商银行合肥分行和徽商银行借款业务部表明，需求提早1个月请求。
专家猜测：两三个月内方针有望落地
看到存量房利率有望调整的音讯，孙女士预备张望一段时刻再提早还款。
事实上，下降存量房利率是有先例的。2008年10月，央行发文宣告，将商业性个人住房借款利率的下限，由借款基准利率的0.85倍变为0.7倍。其时房贷利率履行的是固定基准利率，实际操作中，有的银行打75折，有的银行打8折，最低能打到7折。
存量房贷利率何时可以调整？购房者都能享受到这波“福利”吗？针对我们关怀的问题，记者采访了安徽省房地产协会副秘书长郭红兵。
“存量房利率下调是因为当下许多购房者挑选了提早还款，或许转而挑选了运营贷、信誉贷等性质的借款，这会影响国家对经济形势的判别。对高利率的购房者来说，利率调整的确能减轻他们的还款压力。”郭红兵以为，房贷利率调整不太可能“一刀切”，存量房贷全面下调的可能性较低。在“房住不炒” 的布景下，多套房借款利率下调的可能性是根本不存在的。
关于我们关怀的方针落地时刻，郭红兵猜测，大约需求等候两三个月的时刻，主张购房者不必着急提早还款。
大皖新闻记者 徐琪琪 叶晓 实习生 潘亦欣 梁玮毓
修改 张大为
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据报导，马斯克在特朗普政府中首要担任“政府效率部”，也便是担任砍美国联邦政府部门，砍人员，砍经费。但是，当地时刻4月11日，马斯克在交际媒体发帖，对特朗普政府一项减少经费决议方案表达了强烈不满，即对特朗普正考虑将2026年度美国国家航空航天局（NASA）经费折半，表明对立。
马斯克受邀参加内阁会议（图源：央视新闻）
此前，特朗普得以再次担任美国总统，马斯克立下了丰功伟绩。跟着特朗普的胜出、再次就任美国总统，马斯克得偿所愿了吗？种种迹象表明，马斯克并没有得偿所愿。但是，在此次在交际媒体直接表达对特朗普不满之前，马斯克好像还没有对特朗普自己“发炮”过！ 在特朗普打响“关税战”，声称向全世界除了俄罗斯、白俄罗斯、朝鲜、古巴以外的一切当地加征关税今后，马斯克却是跳出来谩骂。但他仍是忍住了，没骂特朗普自己。他称白宫交易和制作业高级参谋彼得·纳瓦罗是“痴人”，这清楚明了是在表达对这位哈佛大学经济学博士的强烈不满，也或许是在骂给特朗普看。
当地时刻4月9日，特朗普夸耀自己的富豪朋友，嘉信理财主席查尔斯·施瓦布在股市上一天赚了25亿美元。这无非显现在建议关税战之前，有特朗普身边人提早知道音讯，所以在二级商场做了连番布局。特朗普声称加征关税之前得到音讯的人，天然能经过看空后市的操作，经过布局期权挣钱。也能提早卖掉手中的“筹码”，等候低吸。特朗普声称对许多国家缓征关税，提早知道音讯的人，天然能进行买入操作。也正因而，有美国媒体剖析以为，特朗普宗族在很短的时刻内，大赚300亿美元。
但是马斯克呢？据央视报导，当地时刻4月7日，马斯克向特朗普宣告呼吁，期望美国总统吊销加征关税方针。明显，马斯克在本次特朗普加征关税中，底子没捞到优点。他不只不似特朗普其他身边人那样大赚特赚，还于其时就现已丢失超越300亿美元。 遭受财富缩水的美国本钱大佬，还有丢失了270亿美元的扎克伯格、丢失了235亿美元的贝佐斯。
另据参考音讯征引日本经济新闻网站4月12日报导，特朗普政府正考虑将2026年度美国国家航空航天局（NASA）科学预算减少一半。该科学预算首要用于望远镜开发等范畴，估计现在的73亿美元预算将减至39亿美元。马斯克11日在交际平台上发文称“此举令人担忧”，表达了不满。
美国《华盛顿邮报》等多家媒体11日报导说，天体物理学预算将从15亿美元减到4.87亿美元，行星科学预算将从27亿美元减至19亿美元。NASA全体的年度预算为250亿美元，火箭开发和月球勘探等范畴预算好像不在这次减少范围内。估计哈勃空间望远镜的预算可望保存，但现在正在预备中的南希·格雷斯·罗曼空间望远镜发射方案或许被间断。关于承当科学研究工作的NASA戈达德太空中心来说，减少预算或许是个严重问题。马斯克在交际平台上发文说“此举令人担忧”，并表明“我全力支持科学研究，但作为NASA首要承包商，SpaceX无法参加预算谈论”。
实际上，近段时刻，马斯克屡次悠扬地表达自己对政府某些方针的不满。
4月6日，在特朗普宣告全面新关税方针导致股市两天暴降后，马斯克忽然打破对交易方针的缄默沉静，揭露打击特朗普政府首席交易参谋纳瓦罗，并呼吁树立更自在的交易环境。
同日，马斯克还就美国商务部部长卢特尼克回应“向企鹅岛纳税”一事谈论“笑哭”的表情。
次日，马斯克在其交际媒体账号上共享了一段已故经济学家米尔顿·弗里德曼的视频，视频中弗里德曼经过剖析制作一支简略木制铅笔的资料来历，解说了国际交易协作的优点。
《华盛顿邮报》征引两位音讯人士的话报导称，在曩昔的周末，马斯克直接向美国总统特朗普宣告了吊销新关税方针的呼吁。不过，马斯克的测验没有成功。
4月10日，特朗普在内阁会议上当着马斯克的面说道：“瞧，他就坐在这儿，我不在乎。我不需要埃隆做任何事，仅仅可巧喜爱他罢了。但我告知你，这家伙干得很棒。我不需要他的车。”
极目新闻归纳新民周刊、央视新闻、参考音讯、环球网等
（来历：极目新闻）
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与此一起，“转贷”的灰色生意东山再起，部分借款中介声称经过“转贷”的方法可认为客户节约几万元乃至十几万元的房贷利息，不少此前房贷利率相对较高的购房者被低利率所“感动”。经济导报记者在查询中发现，中介口中的“转贷”便是经过请求消费贷或许运营贷来完成对房贷的提早偿付，以此到达节约利息的意图。
不过，受访的多位业内人士提示，“转贷”操作自身就存在法令危险；别的，经过借款中介转贷，不只需求购房者付出高额的过桥利息、服务费等费用，并且还存在被封额度、提早归还等危险。
提早还贷要排队
“没想到，现在房贷提早还款得进行线下请求，还要排队。”近来，济南市民张春霞对经济导报记者说道，“我的客户司理告知我，就算现在排上队也要比及8月中下旬才干处理提早还贷的手续，要知道我在6月初就提出了请求。”
据经济导报记者了解，2020年，张春霞在济南东部片区购买了一套房子，除掉公积金借款，还有110万元的商贷。“月供之外还有结余，起先我大部分都用来购买理财产品，回报率仍是能够的。”
本年5月份，她的一款理财产品被清盘，再加上近一段时刻理财商场不明朗，张春霞有了提早还贷的主意。
张春霞和曾经相同在手机App上进行预定，成果发现本来敞开的线上预定通道约不上了。“问了借款司理才知道，只能在线下先挂号，可是也要等两三个月，详细时刻他表明也说不好。”
相同的状况也出现在市民王宇轩身上。
“我连着抢了好几天，都没有抢到名额。”王宇轩告知经济导报记者，在手机银行App上最近底子抢不到号，现已排到了7月22日了，之前的都约完了。
王宇轩又联系了客户司理，对方表明：“最近没额度了，有额度放出会告知。”
济南一家国有银行的客户司理刘颖告知经济导报记者，最近一段时刻，提早还贷的人多了起来，首要集中于“存量老客户”和“存量二套房贷客户”。“这些客户由于最初签定的借款利率相对较高，跟着商场利率的屡次下调，他们益发感到原有借款的本钱压力，因而有了提早还贷的想法。”
正如刘颖所说，经济导报记者在采访中了解到，张春霞和王宇轩之所以要提早还贷，首要是由于原有的房贷利率太高了。张春霞的房贷利率是LPR+35BP，王宇轩的房贷利率是LPR+30BP，即便依照上一年年末的LPR（5年期以上为4.2%）调整后，张春霞的房贷利率在4.55%，王宇轩的房贷利率则是4.5%。而现在济南的首套房贷利率为LPR-50BP，也便是3.45%。如此核算，两人本来的房贷利率与现在的首套房贷利率都到达了1%以上的息差。
“虽然提早还贷一般来说能节约利息本钱，但要也看借款人的状况而定，有些人提早还贷并不能削减利息的开销。”刘颖解说说，“如自身借款利率低，特别是前期利率打七折的客户或许公积金借款的客户，其实没必要提早还款；运用等额本息且已进入还款阶段中期的客户以及运用等额本金且还款期已过三分之一的客户，提早还款并没有那么合算。”
“转贷”危险不小
正由于存量房贷的利率和新房贷的利率存在必定的距离，因而“转贷”的灰色生意东山再起。部分借款中介声称经过“转贷”的方法可认为客户节约几万元乃至十几万元的房贷利息。不少此前房贷利率相对较高的购房者被低利率所“感动”，济南市民张天程便是其中之一。
据经济导报记者了解，张天程现有的房子是几年前以较高利率购买的，虽然阅历了多轮调整，房贷利率降至了4.45%，但与现在新发房贷比较，仍高出100个BP。
张天程告知经济导报记者，他接到了自称是银行个贷中心工作人员的电话，对方说可认为他处理“转贷”。“一听就不是银行的工作人员，显着便是借款中介。”
虽然明知道是借款中介，张天程仍有些心动。
张天程给经济导报记者算了一笔账：依照借款100万元、期限30年、等额本息方法核算，现在每个月要还5037元左右，而新购房者每个月只需还4462元左右。“更何况中介表明‘转贷’后的利率会在3%以下，利息更低。”
依据张天程和借款中介十几分钟的电话录音得知，所谓“转贷降息”实际上是以公司做名头、将地产典当给银行的一种“典当运营贷”，该中介乃至表明能够“包揽营业执照”。
中介公司先是引导客户借“过桥资金”结清房贷，再将房子以企业法人、参股人的名义典当给银行，向银行借出“运营贷”。中介公司还会帮忙客户处理公司营业执照，并帮忙客户运用营业执照和房产证明向银行请求运营借款。在此过程中，他们将收取必定的手续费，再叠加“过桥资金”的运用本钱，全套下来，大约需求2万元到3万元不等的费用。
还有一种方法便是帮忙借款人请求消费贷，由中介公司牵头将客户资料提交至各大银行，消费贷额度发放后就能够归还部分房贷。一起，该中介表明能够运用银行优惠券请求到更低利率的产品。
不过，关于经过上述“转贷”方法下降利息，刘颖表明坚决对立。
“不论将房贷转成运营贷仍是消费贷，都有很大的危险。”刘颖解说道，“银行借款是有清晰的用处设定的，有必要依照用处去运用，不能挪作他用。也便是说运营贷只能用于企业运营，消费贷只能用于家庭消费。上述资金一旦进入股市或许用于买房或许还贷，假如被银行发现，银行有权提早回收上述借款，乃至会把客户拉入黑名单，征信也会遭到严重影响。”
正如刘颖所说，在消费贷腾挪还房贷的违规操作之下，的确有一些人吃到了“苦果”。在交际媒体上，有购房者表明：“请求不到一个月被银行发现资金用处不标准，要求提早还贷”；也有购房者称：“被银行发现要求回收借款，但现已用这部分资金归还了房贷，若无法还贷将被银行追查法令责任。”
本文源自：经济导报
提早还房贷要等两三个月！这项灰色生意死灰复燃
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